Pojmy
Hypoteční pojmy
Hypotéka
Hypotéka je pouze jiný výraz pro zástavní právo, které vázne na nemovitosti. Zástavní právo je právo jakéhokoli věřitele (v našem případě převážně hypoteční banky), uspokojit se ze zastavené věci v případě, kdy dlužník, čili osoba, která si bere hypoteční úvěr, neplní své závazky (nesplácení hypotéky). Závazkem dlužníka je řádně splácet daný hypoteční úvěr.
Hypotéční úvěr
Hypotéční úvěr definuje zákon o dluhopisech jako úvěr, který je poskytnut na investice do nemovitosti nebo na její výstavbu či pořízení a jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k této nebo jiné nemovitosti na území České republiky.
Hypotéční banka
Hypoteční banka může být buď Hypoteční banka, a.s., jedna z předních hypotečních bank v České republice, anebo jakákoli hypoteční banka v ČR, v současnosti máme v naší zemi 11 hypotečních bank (přehled všech hypotečních bank naleznete zde).¨
Ručitel hypotéky
Ručitel je osoba, která je povinna zaplatit hypotéku na výzvu věřitele v případě, kdy jej nesplatí dlužník. Zaplatí-li ručitel úvěr věřiteli, má potom právo požadovat zaplacení vyplacených prostředků na dlužníkovi.
Zástavní právo
Zástavní právo je právo věřitele (v našem případě převážně hypoteční banky), uspokojit se ze zastavené věci v případě, kdy dlužník, čili osoba, která si bere úvěr, neplní své závazky. Závazkem dlužníka je řádně splácen daný hypoteční úvěr.
Vinkulace
Vinkulace ve prospěch hypoteční banky znamená zastavení pohledávek, které vzniknou pojišťenému vůči pojišťovně z důvodu výskytu pojistné události kryté pojištěním, ve prospěch banky, která poskytuje hypoteční úvěr. Vyskytne-li se pojistná událost, pojišťovna nevyplatí pojistnou částku pojištěnému, ale hypoteční bance, která mu na koupi domu poskytla úvěr.
Bonita pro schválení hypotéky
Bonita je označení pro schopnost dlužníka splácet hypoteční úvěr. Určuje ji banka na základě posouzení a analýzy vstupních parametrů klienta, jako je např. výše příjmu, věk žadatele o úvěr, počet členů domácnosti, výdaje klienta. Na základě bonity banky rozhodují, zda hypotéky nebo jiné úvěry poskytnou, a za jakých konkrétních podmínek (pro posouzení Vaší hypotéky klikněte zde).